Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
L’IEIF vient de publier les Taux de Distribution des principales SCPI Françaises et ainsi lève le voile sur leurs rendements 2021. Il faut savoir que sur 99 SCPI recensées, il en ressort un Taux de distribution moyen de 4,45 %. Evidemment, vous vous en doutez certaines font bien mieux que cela, une performance record à 7,10 % d’ailleurs. Par contre, certaines ont subi des Taux de distribution très bas, à 2,64 %. On vous dit tout.
L’ASPIM, Association Française des Sociétés de Placement Immobilier, a mis en place un changement très fort en 2022, le remplacement du TDVM, Taux de Distribution de la Valeur Moyenne par le TD, le Taux de Distribution. L’impact réel est en fait que de base, une moyenne de valeur de part pouvait être réalisée, avec ce nouvel indice, on calcule le rapport entre les dividendes brut versés en année N, sur la valeur de parts au 1er Janvier de cette même année.
Le but est de pouvoir être bien plus transparent sur la lecture des indices par les épargnants. Par contre, il peut y avoir un impact sur cette année de transition, puisque le mode de calcul varie.
En 2021, année Covid, il y a un une très forte disparité entre les différents véhicules de SCPI. Il existe 7 catégories d’investissement en SCPI, mises en place par l’ASPIM, à savoir :
La catégorie Bureaux, celle qui est le plus représentée, et la catégorie Commerces, font moins que la moyenne mais elles se stabilisent à 4,25 % et 4,16 %. Les Diversifiées par contre sortent du lot, elles ne représentent que 20 % du marché des SCPI, mais elles ont TD moyen de 5,38 %. Evidemment pour mettre en avant cette performance, il faut prendre en compte les surperformances des SCPI de type Iroko et Novaxia. Celles qui amènent la performance à des niveaux bien supérieurs, sont les SCPI de logistique qui ont un TD moyen de 5,67 %. Enfin la dernière catégorie dont on n’a pas parlé, la catégorie des SCPI Santé, performe à hauteur de 4,83 %, elle se décompose en 5 grands acteurs.
La meilleure SCPI de 2021 est la SCPI Iroko Zen.
Comme chaque année, les premières places sont trustées par les mêmes SCPI, Iroko Zen, tout comme l’année 2020, est la plus performante avec un TD de 7,10 %. Elle ne reste pas seule en tête, il y a aussi Corum Origin à 7,03 %, Novaxia avec la SCPI Neo à 6,49 %. Il faut savoir que la plupart sont donc des SCPI Diversifiées, qui ont des volontés d’achat dans de l’immobilier opportuniste.
Voici donc le listing des performances de SCPI en 2021, avec une vision globale.
Nom de la SCPI | Société de Gestion | Catégorie | Taux de Distribution 2021 |
ACCES VALEUR PIERRE | BNP Paribas REIM France | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.86% |
ACCIMMO-PIERRE | BNP Paribas REIM France | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.61% |
ACTIPIERRE 1 | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Commerces | 4.71% |
ACTIPIERRE 2 | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Commerces | 5.22% |
ACTIPIERRE 3 | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Commerces | 5.46% |
ACTIPIERRE EUROPE | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Commerces | 3.83% |
ACTIVIMMO | Alderan | SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 6.02% |
AEDIFICIS | Midi 2i | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.00% |
AESTIAM CAP’HEBERGIMMO | Aestiam | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 3.31% |
AESTIAM PIERRE RENDEMENT | Aestiam | SCPI à prépondérance Commerces | 4.00% |
AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Aestiam | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.01% |
AFFINITES PIERRE | Groupama Gan REIM | SCPI Diversifiée | 4.14% |
ALLIANZ PIERRE | Immovalor Gestion (Groupe Allianz) | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.01% |
ALTIXIA CADENCE XII | Altixia Reim | SCPI Diversifiée | 5.15% |
ALTIXIA COMMERCES | Altixia Reim | SCPI à prépondérance Commerces | 5.21% |
ATLANTIQUE MUR REGIONS | Grand Ouest Gestion d’actifs | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.61% |
ATLANTIQUE PIERRE 1 (*) | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Commerces | 6.16% |
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.14% |
ATREAM HOTELS | Atream | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 2.64% |
BUROBOUTIC | Fiducial Gérance | SCPI Diversifiée | 4.08% |
CAP FONCIERES & TERRITOIRES | Foncières & Territoires | SCPI Diversifiée | 5.61% |
CAPIFORCE PIERRE | Fiducial Gérance | SCPI à prépondérance Commerces | 6.06% |
CARAC PERSPECTIVES IMMO | Atream | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.15% |
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT | CM-CIC SCPI Gestion | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.65% |
COEUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | SCPI Diversifiée | 6.43% |
COEUR DE VILLE | Sogenial Immobilier | SCPI à prépondérance Commerces | 5.30% |
CŒUR D’EUROPE (1) | Sogenial Immobilier | SCPI Diversifiée | 5.00% |
CORUM EURION | Corum AM | SCPI Diversifiée | 6.12% |
Corum AM | SCPI Diversifiée | 7.03% | |
CORUM XL | Corum AM | SCPI Diversifiée | 5.84% |
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | La Française REM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.00% |
CRISTAL LIFE (1) | Inter Gestion REIM | SCPI Diversifiée | 5.20% |
CRISTAL RENTE | Inter Gestion REIM | SCPI à prépondérance Commerces | 5.04% |
EDISSIMMO | Amundi Immobilier | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.67% |
EFIMMO 1 | Sofidy | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.91% |
ELIALYS | Advenis REIM | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.01% |
ELYSEES PIERRE | HSBC REIM France | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.64% |
EPARGNE FONCIERE | La Française REM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.40% |
EPARGNE PIERRE | Atland Voisin | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.36% |
EUROVALYS | Advenis REIM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.74% |
FAIR INVEST | Norma Capital | SCPI Diversifiée | 4.73% |
FICOMMERCE | Fiducial Gérance | SCPI à prépondérance Commerces | 4.14% |
FONCIERE DES PRATICIENS | Foncière Magellan | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 5.10% |
FONCIERE REMUSAT | Atland Voisin | SCPI à prépondérance Commerces | 4.85% |
FRANCE INVESTIPIERRE | BNP Paribas REIM France | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.95% |
FRUCTIPIERRE | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.77% |
FRUCTIREGIONS EUROPE | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.33% |
GENEPIERRE | Amundi Immobilier | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.84% |
IMMO EVOLUTIF | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.79% |
IMMO PLACEMENT | Atland Voisin | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.53% |
IMMORENTE | Sofidy | SCPI Diversifiée | 4.64% |
IMMORENTE 2 | Sofidy | SCPI à prépondérance Commerces | 3.59% |
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.60% |
INTERPIERRE FRANCE | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.20% |
Iroko | SCPI Diversifiée | 7.10% | |
KYANEOS PIERRE | Kyaneos AM | SCPI à prépondérance Résidentiel | 5.94% |
LAFFITTE PIERRE | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.53% |
LE PATRIMOINE FONCIER | Aestiam | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.39% |
LF EUROPIMMO | La Française REM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.02% |
LF GRAND PARIS PATRIMOINE | La Française REM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.53% |
LF LES GRANDS PALAIS | La Française REM | SCPI Alternatifs | 0.81% |
LF OPPORTUNITE IMMO | La Française REM | SCPI à prépondérance Logistique & locaux d’activité | 5.21% |
LOGIPIERRE 3 | Fiducial Gérance | SCPI à prépondérance Hôtels, tourisme & loisirs | 3.00% |
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Amundi Immobilier | SCPI Diversifiée | 2.84% |
MY SHARE SCPI | MyShareCompany | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.03% |
NOTAPIERRE | Unofi-Gestion d’actifs | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.63% |
NOVAPIERRE 1 | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Commerces | 4.80% |
NOVAPIERRE ALLEMAGNE | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Commerces | 4.84% |
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Commerces | 3.39% |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Paref Gestion | SCPI à prépondérance Résidentiel | 2.00% |
Novaxia Investissement | SCPI Diversifiée | 6.49% | |
OPTIMALE | Consultim AM | SCPI Diversifiée | 5.52% |
OPUS REAL | BNP Paribas REIM France | SCPI à prépondérance Bureaux | 2.79% |
PATRIMMO COMMERCE | Primonial REIM | SCPI à prépondérance Commerces | 3.19% |
PF GRAND PARIS | Perial Asset Management | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.42% |
PF HOSPITALITE EUROPE | Perial Asset Management | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4.53% |
PFO | Perial Asset Management | SCPI Diversifiée | 4.82% |
PFO 2 | Perial Asset Management | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.59% |
PIERRE CAPITALE | Swiss Life Asset Managers France | SCPI Diversifiée | 4.84% |
PIERRE EXPANSION SANTE | Fiducial Gérance | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4.02% |
PIERRE PLUS | AEW Patrimoine | SCPI à prépondérance Commerces | 4.03% |
PIERRE SELECTION | BNP Paribas REIM France | SCPI à prépondérance Commerces | 3.88% |
PIERREVENUS | Aestiam | SCPI Diversifiée | 3.84% |
Euryale Asset Management | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 5.33% | |
PRIMOFAMILY | Primonial REIM | SCPI à prépondérance Résidentiel | 3.03% |
Primonial REIM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.77% | |
Primonial REIM | SCPI à prépondérance Santé & éducation | 4.60% | |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | SCPI à prépondérance Bureaux | 3.80% |
SELECTINVEST 1 | La Française REM | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.10% |
SELECTIPIERRE 2 | Fiducial Gérance | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.03% |
SOFIDY EUROPE INVEST (1) | Sofidy | SCPI Diversifiée | 4.90% |
SOFIPIERRE | Sofidy | SCPI à prépondérance Commerces | 4.80% |
SOFIPRIME | Sofidy | SCPI à prépondérance Résidentiel | 0.38% |
SOPRORENTE | BNP Paribas REIM France | SCPI à prépondérance Commerces | 4.19% |
UFIFRANCE IMMOBILIER | Primonial REIM | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.52% |
UNICEP FRANCE II | Foncière et Immobilière de Paris | SCPI à prépondérance Bureaux | 4.62% |
UNIDELTA | Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole) | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.71% |
URBAN COEUR COMMERCE | Urban Premium | SCPI à prépondérance Commerces | 4.30% |
VENDOME REGIONS | Norma Capital | SCPI à prépondérance Bureaux | 5.91% |
Soyez tout de même vigilant sur les investissements en SCPI, faîtes vous accompagner par un Conseiller en Investissements Financiers, et faîtes attention à ne pas mettre comme seul critère d’achat le TD, car celui-ci peut évoluer dans le temps et ainsi avoir une répercussion sur votre investissement forte.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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