Qui est Nyko ?
Tous les jours les équipes de Nyko rencontraient des clients maîtrisant mal les données financières. Certains même ont fait de grosses erreurs. Après un échange avec nos connaissance, l’idée est née de créer Nyko ! 1ère plateforme de pédagogie financière en France.
J’ai fait un article sur le sujet la semaine dernière, alors n’imaginez pas que je souhaite me répéter aujourd’hui 😉. J’ai pris contact avec la société à Lyon Lacoloc.fr qui m’a présenté plus en détail le concept, ainsi que certains intervenants dont l’expert comptable chargé du projet, et j’ai pu poser toutes mes questions. Il y en avait beaucoup …. Je ne parle pas d’un projet tant que je n’ai pas les informations qui me paraissent nécessaires à une réflexion sereine.
Cette société est mise en place par Gauthier Sol, il intervient en tant qu’exploitant par Bail Commercial sur des biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens. Le créneau qu’il utilise est un créneau large dans l’utilisation mais très limité dans les fournisseurs de solution. A date je n’en ai vu qu’un qui fait la même chose, c’est la société @Coloc à Nantes, mais elle ne le fait que sur des biens neufs d’un promoteur partenaire, associé de la société.
Lacoloc.fr se définit comme un créateur et exploitant de Colocation et Coliving. Coliving, le nom me parle, j’ai travaillé sur une solution de ce type dans mon ancien cabinet, c’est un domaine passionnant qui va, j’en suis sûr, révolutionner la vision de l’immobilier de demain. Entre usage et investissement, les paramètres changent très vite.
Gauthier Sol s’est donc associé à un Family Office pour lancer son opération et compte en partenaires des grands noms tel que ParuVendu. Leur concept de base est donc de proposer à des investisseurs des biens immobiliers en bail commercial selon une solution très simple :
Le core business de Lacoloc.fr est le bail commercial et leur capacité à pouvoir développer cette solution partout en France. C’est une solution hybride entre la colocation classique, comme peu le faire Colocatere, et le para hôtelier, comme peu le faire Résides Etudes ou Nexity Studea.
Attention le club deal comporte des risques de perte en capital.
Ils exploitent ainsi leur bien avec la mise en place, pour le propriétaire, d’un bail commercial triple net. Ce bail permet donc à l’investisseur de couvrir l’ensemble de ses charges hormis une, l’assurance propriétaire non occupant. Vous avez bien lu, le bail commercial de lacoloc.fr inclus donc :
Le propriétaire recevant ainsi son Bail Commercial, d’un engagement de 10 ans, peu ainsi se projeter sur une durée longue quant au loyer qu’il aura. Oui, il sera un peu plus faible que le loyer marché, mais la notion de risque dans ce cas là est importante. Un Bail Commercial permet de couvrir le risque et ainsi d’avoir un investissement plus serein.
Dans ce produit là, on monte d’un niveau. Vous avez tout à fait la possibilité d’investir sur un bien en direct avec Lacoloc, comme vous le verrez dans les brochures en bas, tel que le bien situé à Lyon 8 en bas, un appartement transformé en colocation. Mais en plus de ce concept novateur, ils ont décidé de proposer aux investisseurs des Club Deal. Qu’est-ce qu’un Club Deal ? C’est le fait d’investir à plusieurs dans un bien immobilier via une société. Souvent cette société est une SAS et le projet inclus :
Le produit Club Deal n’est pas à mettre dans les mains de tout le monde, il nécessite le fait d’avoir de l’apport et pouvoir le rendre indisponible pendant 5 ans. Cette durée est celle qu’a choisi LaColoc pour le montage de ses opérations. Ce délai paraît déjà raisonnable mais il faut que l’investisseur ait conscience qu’il ne pourra pas sortir avant. De plus, comme tout investissement, il risque une perte en capital, le marché de l’immobilier pouvant se retourner. Le choix du bien immobilier sera ainsi crucial.
Le montage est donc le suivant :
Lors de la liquidation il existe aussi deux solution pour récupérer l’apport amené, et les deux conditions n’ont pas le même impact :
La deuxième solution est plus intéressante financièrement, mais dans tous les cas, lorsque vous souhaiterez sortir votre argent, vous serez là aussi taxé. Ce nouveau produit alli donc investissement en Club Deal et Bail Commercial. Je trouve cela assez intéressant, l’opérateur qui loue a une vision assez claire du marché, les biens étant amenés principalement par des agences, les prix sont cohérents. Pour le projet mis en avant, on parle d’un TRI sur 5 ans de plus de 9 % sur l’investissement réalisé. Ce pourcentage n’est pas garanti, il est donné à titre non contractuel, mais en comparant avec les solutions existantes, cela me paraît assez intéressant.
Gauthier Sol vient de lancer ce projet, accompagné de :
Il développe aujourd’hui son réseau de CGP et si certains d’entre vous souhaitent avoir la documentation du projet qu’ils n’hésitent pas à remplir le formulaire qui apparaît sur la page ou à envoyer un email à contact@nyko.io . Concernant les investisseurs qui voudraient avoir plus d’informations ou creuser certains sujets; Gauthier Sol organise un Webinaire sous peu, il n’a pas encore fixé la date mais en remplissant le formulaire je vous redirigerai vers lui.
Cette levée de fonds est la première d’une longue série, et je pense que Gauthier a trouvé une solution hybride qui devrait plaire aux investisseurs. La seule question derrière est le financement par les banques de la SAS pour le bien, mais je pense que compte tenu des ses prévisionnels, ainsi que de son bail commercial cela devrait être tout à fait possible. Il a ainsi élaboré une solution hybride qui permet d’investir avec un apport limité et d’accéder à des biens sur des prix conséquents. A l’image de Bricks qui révolutionne l’investissement immobilier avec des mises de départ très faible, 10 euros, Lacoloc révolutionne le monde de l’investissement Club Deal en le rendant accessible à tout le monde pour une mise de départ de 10 000 euros.
Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.
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