🧑‍🎓 Le nombre de coliving va tripler en 3 ans ! Quelques raisons à cela

🧑‍🎓 Le nombre de coliving va tripler en 3 ans ! Quelques raisons à cela
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Une Ă©tude Xerfi fait la projection de ce nouveau mode d’habitat qu’est le coliving. Fin 2021, il y avait en France, 8 300 logements en coliving, d’ici 2025, l’étude mentionne que leur nombre devrait quasiment tripler. Il faut dire que le coliving a plusieurs avantages aussi bien pour le locataire que pour le propriĂ©taire. 

Qu’est ce que le Coliving ?

Commençons dĂ©jĂ  par savoir ce qu’est le Coliving, terme anglais qui veut dire “co” ensemble et “living” vivre. En gĂ©nĂ©ral les habitats en Coliving sont donc des appartements oĂč vous avez des zones privatives, la chambre, et des zones communes. Les chambres varient de 10 mĂštres carrĂ©s Ă  30 mĂštres carrĂ©s, selon les opĂ©rations. Certaines chambres ont donc un bloc de cuisine, et une espace salle de bain, ce qui n’est pas gĂ©nĂ©ralisĂ© pour autant. Les communs regroupent; salon, salle de sport, bibliothĂšque, SPA, espace de coworking, terrasse


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De plus, il y a gĂ©nĂ©ralement des services associĂ©s afin de proposer au locataire une expĂ©rience client des plus intĂ©ressantes. Que ce soit les services de base, le mĂ©nage, le Wifi, les abonnements Netflix ou l’accueil, mais certains vont bien plus loin, en mettant en place des services de conciergerie tels que la rĂ©ception des colis, le service de blanchisserie


🧑‍🎓 Le nombre de coliving va tripler en 3 ans ! Quelques raisons à cela

Le Coliving s’adresse en gĂ©nĂ©ral aux Ă©tudiants et aux jeunes actifs. Suite au Covid, il a Ă©tĂ© observĂ© que certains cherchaient principalement des espaces plutĂŽt que la vie isolĂ©e dans un studio. Ainsi, avec un prix compĂ©titif ils sont accĂšs Ă  une surface plus grande. Il faut dire que cette solution permet de jouir ainsi d’une qualitĂ© de vie supĂ©rieure, si tout se passe bien avec les autres coliver. 

Pour autant il ne faut pas se dire que seuls des étudiants ou jeunes actifs loueront ce type de biens, on voit de plus en plus de personnes seniors ou fraßchement divorcés. Il existe aussi une catégorie de personnes en changement professionnel ou déplacement professionnel qui apprécient fortement ce type de location.

Le nombre de Coliving devrait tripler d’ici 2025 selon Xerfi.

Un marché qui se dynamise fortement

De plus en plus, on voit que le marchĂ© de la colocation ou du coliving est en plein essor. De plus en plus de capitaux arrivent sur ce marchĂ© d’investissement. La prioritĂ© pour certains Ă©tant la rentabilitĂ©, pour d’autres la mutualisation du risque. On peut donc voir que ce marchĂ© en plein dĂ©veloppement va arriver, selon l’étude Xerfi, a une Ă©volution de 300 % en 3 ans. Il faut dire que les logements proposĂ©s sont plus qualitatifs que des studios mis en location, car quasiment systĂ©matiquement rĂ©novĂ©s.

Mais au vu des capitaux qui arrivent sur ce marché, il y a une concurrence qui est plus présente que jamais. Des sociétés comme Sharies, Colonies ou La Casa ont eu un trÚs fort développement. Mais des acteurs promoteurs nationaux arrivent eux aussi tels que Bouygues, Vinci ou Nexity. Certains moins connus sont aussi présents, je pense par exemple à Colocatere, ou Heycoliving et Lacoloc. Chacune de ces 3 sociétés est spécialisée dans la livraison de biens packagés, le bien, les travaux, le mobilier, la gestion. 

Quelques exemples de biens Ă  acheter sur ces acteurs, pour vous donner un ordre d’idĂ©e. En gĂ©nĂ©ral un investissement dans l’ancien a une rentabilitĂ© brute de 5 – 6 %, les biens en colocation sont supĂ©rieurs :

  • Colocatere : Appartement 5 Chambres Ă  Metz, rentabilitĂ© brute 6,99 %
  • Lacoloc : Maison 12 UnitĂ©s Ă  Villeurbanne, rentabilitĂ© nette 5,20 % (exemple de mai 2022)
  • Heycoliving : Appartement 2 suites 2 chambres, rentabilitĂ© brute 9,3 % 

Ces 3 acteurs se sont spĂ©cialisĂ©s dans ce domaine, en rĂ©alisant ainsi la recherche du bien, suivant les travaux, Ă©quipant le bien et en rĂ©alisant la gestion, ils intĂšgrent toutes les missions qui sont attendues par les investisseurs. J’ai tout de mĂȘme comme prĂ©fĂ©rence Lacoloc qui se situe Ă  Lyon, et qui est trĂšs performant sur le sourcing des biens ainsi que leurs gestions, et Heycoliving pour les prix maĂźtrisĂ©s des travaux et la gestion efficiente. 

De plus, Ă  noter que Lacoloc Ă  la diffĂ©rence de beaucoup d’acteurs prend plus de risques sur le bien en termes de location. Ils proposent ainsi un bail triple net Ă  l’investisseur ce qui lui permet d’avoir un loyer sĂ©curisĂ©. C’est l’un des seuls acteurs qui propose ce type de solutions. Leur solution est rĂ©ellement Ă  mi chemin entre le Coliving et le LMNP avec bail commercial, c’est trĂšs intĂ©ressant.

L’étude Xerfi

Pour Xerfi la question est simple, compte tenu du marchĂ© de l’immobilier actuel, des Ă©volutions macroĂ©conomiques potentielles il apparaĂźt rĂ©aliste de dire que le volume de biens en coliving ne devrait cesser de grossir. Ils mentionnent que le marchĂ© Français est en retard par rapport Ă  d’autres marchĂ©s internationaux, et que compte de ses caractĂ©ristiques propres, il serait tout Ă  fait logique que le volume de lots soit multipliĂ© par 3.

Le développement passera aussi par la mise en place de plusieurs aspects à savoir :

  • Le financement du dĂ©veloppement 
  • La conquĂȘte de nouvelles cibles
  • Le dĂ©veloppement de nouvelles offres 
  • Le renforcement des marques

Il va donc falloir observer le marché du coliving et certaines mutations devraient arriver dans les prochaines années afin de pouvoir arriver à un triplement du nombre de biens en Coliving.

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Les principaux acteurs citĂ©s ou analysĂ©s dans l’étude

Les principaux acteurs sont tout de mĂȘme trĂšs importants, puisque Xerfi nous donne une liste non exhaustive :

  • 813 CAPITAL INVESTMENT
  • ALTAREA COGEDIM
  • APPARTAGER
  • ARES MANAGEMENT
  • AROUND
  • ASCOTT
  • AUDACIA
  • AXA IM
  • AXIS IMMOBILIER
  • BATIPART
  • BIKUBE
  • BNP PARIBAS REAL ESTATE
  • BOHEM
  • BOUYGUES IMMOBILIER
  • CAMELOT
  • CASA MOOV
  • CHEZ NESTOR
  • CLÉSECENCE
  • COHABZ
  • COLETTE CLUB
  • COLIBREE
  • COLIVE
  • COLIVING FACTORY
  • CO-LIVING SPACES
  • COLIVME
  • COLIVYS COLOC ET VIE
  • COLOCATÈRE
  • COLODGE
  • COLONIES
  • COMMON
  • COMPOSE
  • COOLIVING
  • CORESTATE CAPITAL
  • COSIMA
  • COVEA IMMOBILIER
  • COVIVIO TO SHARE
  • ECLA CAMPUS
  • EIFFAGE IMMOBILIER
  • FINESTATE
  • FLATMATES
  • FUNDIMMO
  • FRATRIES
  • GLOBAL FOUNDERS CAPITAL
  • GOOD MORNING
  • GROUPE CARDINAL
  • GRAND M GROUP
  • HABYT
  • HACKERHOUSE
  • HELENIS
  • HEYCOLIVING
  • HOMIES
  • IDINVEST PARTNERS
  • IKOAB
  • IN’LI
  • IVANHOÉ CAMBRIDGE
  • IVYNEST
  • KEYS AM
  • KLEY
  • KOLIVING
  • LA BANQUE DES TERRITOIRES
  • LA CARTE DES COLOCS
  • LA CASA
  • LA FRANÇAISE REM
  • LBO FRANCE
  • LIME
  • LOCA COLOCS
  • LOCSERVICE
  • LOGÉLIA
  • LP PROMOTION
  • LYF
  • MALOCA’
  • MA LOCA
  • MOFANG
  • MORTON PLACE
  • MY NAME IS BERNARD
  • NEXITY
  • NODE
  • OUTSITE
  • RÉALITÉS
  • ROAM
  • SHARIES
  • STATION F
  • SWEETLY
  • THE BABEL COMMUNITY
  • THE COLIVING COMPANY
  • THE COLLECTIVE
  • URBAN CAMPUS
  • URBAN VILLAGE
  • VINCI IMMOBILIER
  • VITANOVAE
  • WEAVE
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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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