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🧑‍🎓 Le nombre de coliving va tripler en 3 ans ! Quelques raisons à cela

🧑‍🎓 Le nombre de coliving va tripler en 3 ans ! Quelques raisons à cela
Sommaire

Une étude Xerfi fait la projection de ce nouveau mode d’habitat qu’est le coliving. Fin 2021, il y avait en France, 8 300 logements en coliving, d’ici 2025, l’étude mentionne que leur nombre devrait quasiment tripler. Il faut dire que le coliving a plusieurs avantages aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire. 

Qu’est ce que le Coliving ?

Commençons déjà par savoir ce qu’est le Coliving, terme anglais qui veut dire “co” ensemble et “living” vivre. En général les habitats en Coliving sont donc des appartements où vous avez des zones privatives, la chambre, et des zones communes. Les chambres varient de 10 mètres carrés à 30 mètres carrés, selon les opérations. Certaines chambres ont donc un bloc de cuisine, et une espace salle de bain, ce qui n’est pas généralisé pour autant. Les communs regroupent; salon, salle de sport, bibliothèque, SPA, espace de coworking, terrasse…

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De plus, il y a généralement des services associés afin de proposer au locataire une expérience client des plus intéressantes. Que ce soit les services de base, le ménage, le Wifi, les abonnements Netflix ou l’accueil, mais certains vont bien plus loin, en mettant en place des services de conciergerie tels que la réception des colis, le service de blanchisserie…

🧑‍🎓 Le nombre de coliving va tripler en 3 ans ! Quelques raisons à cela

Le Coliving s’adresse en général aux étudiants et aux jeunes actifs. Suite au Covid, il a été observé que certains cherchaient principalement des espaces plutôt que la vie isolée dans un studio. Ainsi, avec un prix compétitif ils sont accès à une surface plus grande. Il faut dire que cette solution permet de jouir ainsi d’une qualité de vie supérieure, si tout se passe bien avec les autres coliver. 

Pour autant il ne faut pas se dire que seuls des étudiants ou jeunes actifs loueront ce type de biens, on voit de plus en plus de personnes seniors ou fraîchement divorcés. Il existe aussi une catégorie de personnes en changement professionnel ou déplacement professionnel qui apprécient fortement ce type de location.

Le nombre de Coliving devrait tripler d’ici 2025 selon Xerfi.

Un marché qui se dynamise fortement

De plus en plus, on voit que le marché de la colocation ou du coliving est en plein essor. De plus en plus de capitaux arrivent sur ce marché d’investissement. La priorité pour certains étant la rentabilité, pour d’autres la mutualisation du risque. On peut donc voir que ce marché en plein développement va arriver, selon l’étude Xerfi, a une évolution de 300 % en 3 ans. Il faut dire que les logements proposés sont plus qualitatifs que des studios mis en location, car quasiment systématiquement rénovés.

Mais au vu des capitaux qui arrivent sur ce marché, il y a une concurrence qui est plus présente que jamais. Des sociétés comme Sharies, Colonies ou La Casa ont eu un très fort développement. Mais des acteurs promoteurs nationaux arrivent eux aussi tels que Bouygues, Vinci ou Nexity. Certains moins connus sont aussi présents, je pense par exemple à Colocatere, ou Heycoliving et Lacoloc. Chacune de ces 3 sociétés est spécialisée dans la livraison de biens packagés, le bien, les travaux, le mobilier, la gestion. 

Quelques exemples de biens à acheter sur ces acteurs, pour vous donner un ordre d’idée. En général un investissement dans l’ancien a une rentabilité brute de 5 – 6 %, les biens en colocation sont supérieurs :

  • Colocatere : Appartement 5 Chambres à Metz, rentabilité brute 6,99 %
  • Lacoloc : Maison 12 Unités à Villeurbanne, rentabilité nette 5,20 % (exemple de mai 2022)
  • Heycoliving : Appartement 2 suites 2 chambres, rentabilité brute 9,3 % 

Ces 3 acteurs se sont spécialisés dans ce domaine, en réalisant ainsi la recherche du bien, suivant les travaux, équipant le bien et en réalisant la gestion, ils intègrent toutes les missions qui sont attendues par les investisseurs. J’ai tout de même comme préférence Lacoloc qui se situe à Lyon, et qui est très performant sur le sourcing des biens ainsi que leurs gestions, et Heycoliving pour les prix maîtrisés des travaux et la gestion efficiente. 

De plus, à noter que Lacoloc à la différence de beaucoup d’acteurs prend plus de risques sur le bien en termes de location. Ils proposent ainsi un bail triple net à l’investisseur ce qui lui permet d’avoir un loyer sécurisé. C’est l’un des seuls acteurs qui propose ce type de solutions. Leur solution est réellement à mi chemin entre le Coliving et le LMNP avec bail commercial, c’est très intéressant.

L’étude Xerfi

Pour Xerfi la question est simple, compte tenu du marché de l’immobilier actuel, des évolutions macroéconomiques potentielles il apparaît réaliste de dire que le volume de biens en coliving ne devrait cesser de grossir. Ils mentionnent que le marché Français est en retard par rapport à d’autres marchés internationaux, et que compte de ses caractéristiques propres, il serait tout à fait logique que le volume de lots soit multiplié par 3.

Le développement passera aussi par la mise en place de plusieurs aspects à savoir :

  • Le financement du développement 
  • La conquête de nouvelles cibles
  • Le développement de nouvelles offres 
  • Le renforcement des marques

Il va donc falloir observer le marché du coliving et certaines mutations devraient arriver dans les prochaines années afin de pouvoir arriver à un triplement du nombre de biens en Coliving.

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Les principaux acteurs cités ou analysés dans l’étude

Les principaux acteurs sont tout de même très importants, puisque Xerfi nous donne une liste non exhaustive :

  • 813 CAPITAL INVESTMENT
  • ALTAREA COGEDIM
  • APPARTAGER
  • ARES MANAGEMENT
  • AROUND
  • ASCOTT
  • AUDACIA
  • AXA IM
  • AXIS IMMOBILIER
  • BATIPART
  • BIKUBE
  • BNP PARIBAS REAL ESTATE
  • BOHEM
  • BOUYGUES IMMOBILIER
  • CAMELOT
  • CASA MOOV
  • CHEZ NESTOR
  • CLÉSECENCE
  • COHABZ
  • COLETTE CLUB
  • COLIBREE
  • COLIVE
  • COLIVING FACTORY
  • CO-LIVING SPACES
  • COLIVME
  • COLIVYS COLOC ET VIE
  • COLOCATÈRE
  • COLODGE
  • COLONIES
  • COMMON
  • COMPOSE
  • COOLIVING
  • CORESTATE CAPITAL
  • COSIMA
  • COVEA IMMOBILIER
  • COVIVIO TO SHARE
  • ECLA CAMPUS
  • EIFFAGE IMMOBILIER
  • FINESTATE
  • FLATMATES
  • FUNDIMMO
  • FRATRIES
  • GLOBAL FOUNDERS CAPITAL
  • GOOD MORNING
  • GROUPE CARDINAL
  • GRAND M GROUP
  • HABYT
  • HACKERHOUSE
  • HELENIS
  • HEYCOLIVING
  • HOMIES
  • IDINVEST PARTNERS
  • IKOAB
  • IN’LI
  • IVANHOÉ CAMBRIDGE
  • IVYNEST
  • KEYS AM
  • KLEY
  • KOLIVING
  • LA BANQUE DES TERRITOIRES
  • LA CARTE DES COLOCS
  • LA CASA
  • LA FRANÇAISE REM
  • LBO FRANCE
  • LIME
  • LOCA COLOCS
  • LOCSERVICE
  • LOGÉLIA
  • LP PROMOTION
  • LYF
  • MALOCA’
  • MA LOCA
  • MOFANG
  • MORTON PLACE
  • MY NAME IS BERNARD
  • NEXITY
  • NODE
  • OUTSITE
  • RÉALITÉS
  • ROAM
  • SHARIES
  • STATION F
  • SWEETLY
  • THE BABEL COMMUNITY
  • THE COLIVING COMPANY
  • THE COLLECTIVE
  • URBAN CAMPUS
  • URBAN VILLAGE
  • VINCI IMMOBILIER
  • VITANOVAE
  • WEAVE
  • WELIVE
  • WHOOMIES
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Nicolas
Nicolas

Nicolas est spécialisé en Gestion de Patrimoine et est le CEO de Nyko.

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